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又有"地王"来了!310亿 在上海这个地方…

  310.5亿!中国内地“新地王”诞生了!夺魁者,是老牌港资地产商香港置地(HKL)。

  日前,香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿成功竞得徐汇滨江西岸金融港地块,成为上海新总价地王

  而2016年,招商蛇口(行情001979,诊股)+华侨城联合体以310亿元竞得深圳新会展中心地块,创下当年内地最高。如今,这一高度再度被香港置地刷新。

  事实上,尽管受新冠肺炎疫情影响2月份多块土地曾被宣布延期出让,热门土地溢价率仍较高,多家具有资金实力的国企或央企抢地热情不减。

  中国内地310.5亿“新地王”诞生

  2月11日,徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块,即徐汇滨江西岸金融港地块正式挂牌出让,起始价310.2亿元,增价幅度为200万元。

  

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  这宗土地在挂牌时就吸引了无数眼球。而且其挂牌的时间点,恰好是包括上海在内全国17个省市集中复工的第二天。

  2月20日,在上海市土地交易市场的拍地现场,竞争没有想象中激烈。仅一轮加价,香港怡和集团附属香港置地联合体便以310.5亿的价格成功落槌。

  该价格刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录,成为上海新总价地王。同时,该幅地块的成交价格也略微超过了招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心地块,成为了中国大陆的总价新地王。

  

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  投资超600亿的巨无霸

  据悉,地块将建成超大型综合体,预计总投资达到600亿元。

  文件显示,上海徐汇滨江西岸金融港地块占地超过32万平方米,总开发体量约180万平方米,以成交价格计算,楼板价约为每平方米28565元,如果算上地下商业,平均价格约为每平方米27000元。

  高跟鞋形状的徐汇西岸金融城地王,坐北朝南,拥有约1.2公里的黄浦江岸线,相当于浦西中环内黄浦江20公里岸线的6%。

  

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  具体来看,该地块总范围西至东安路,北至龙华中路,东至瑞宁路,南至瑞宁路、龙腾大道,处于徐汇滨江的最好位置上。地块出让面积23.13万平方米,计容建筑面积108.7万平方米,地下商业建筑面积6万平方米,合计经营建筑面积114.7万平方米。建筑最高限高280米。

  据人民网(行情603000,诊股)消息,该地块所在的徐汇滨江地区是《上海市城市总体规划(2017-2035年)》城市总体规划中承载全球城市核心功能的中央活动区之一,该地块将建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区,助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。

  土地出让文件则显示,地块要求充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势,形成世界级金融产业发展平台,比肩外滩和陆家嘴(行情600663,诊股),打造上海国际金融中心的新增长极。

  值得一提的是,地块上的商业、租赁住宅、酒店、文化体育均要求100%自持,办公要求自持60%。而在出让流程中,投标人还需签署承诺书,在承诺书中规定了违反持有物业及项目公司禁止转让的具体罚则,即10%土地出让金的罚款,3年内不能参与上海土地市场交易。

  香港置地为中环大地主

  此次以创纪录价格重仓黄浦江畔的香港置地在香港向来只在最贵的地方出没,是名副其实的香港中环最大地主。

  事实上,上海徐汇滨江西岸金融港地块是由上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司及Hongkong Land (WestBund) Development Limited联合体斩获。

  天眼查显示,上述三家注册在内地的企业,均由置地(香港)投资有限公司100%间接持有,而Hongkong Land (WestBund)和置地(香港)投资有限公司均为香港置地的附属公司。

  

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