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蚂蚁金服赚大了!又有参股长租公寓赴美上市 要

  继青客公寓后,又一家长租公寓运营商要冲击IPO了。

  昨日,蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会递交F-1招股书,拟进行首次公开募股。从青客到蛋壳,再到已传言许久准备上市的自如,中国长租公寓市场的竞争已经蔓延到到美国二级市场。谁又能成为长租公寓第一股呢?我们拭目以待。

  蛋壳公寓递交赴美IPO招股书

  美国东部时间本周一,蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会(SEC)递交F-1招股书,拟进行首次公开募股(IPO),预计将以“DNK”为交易代码登陆纽交所。

  蛋壳公寓此次IPO计划募资至多1亿美元,花旗集团、瑞士信贷和摩根大通将担任联席主承销商。

  此次IPO募集到的资金一是将用于进一步拓展业务规模,二是将加强在技术方面的实力,三是用于包括品牌营销、潜在投资等一般营运用途。

  招股书显示,蛋壳公寓成立于2015年,当年年底仅有2434间公寓单元;但截至2019年9月30日,蛋壳公寓已拥有40.67万间公寓单元,增长了166倍。从城市分布来看,北京、上海和深圳是其主要市场,占经营总房源的52.6%。

  

蚂蚁金服赚大了!又有参股长租公寓赴美上市,要募1亿美元

  客单价上,截至2019年9月30日,平均每一房源能给蛋壳公寓带来2155元人民币的收入,而对应的成本则为1564元。此外,同期蛋壳公寓的入住率达到86.9%,略高于2018年同期的82.9%。

  根据艾瑞资本的报告,蛋壳公寓已是国内发展最快的长租公寓服务商。

  据悉,目前蛋壳公寓旗下共经营两大品牌产品,分别为蛋壳公寓和梦想公寓。其中蛋壳公寓是其自2015年成立至今的业务重点,即向个体业主采购和租赁公寓,并通过标准化和时尚的方式设计,翻新和装修此类公寓。在蛋壳公寓的基础上,蛋壳公寓又在2018年11月推出了梦想公寓,主要提供面向蓝领群体的员工宿舍。

  从2018年的租金收入以及房源数量来看,目前国内前三大长租公寓运营商分别为自如、蛋壳公寓和青客公寓。其中青客公寓已于今年10月7日递交招股书,将发行520万股ADS(美国存托股票),最多募集1亿美元。有市场消息称,自如公司也考虑明年美国IPO,以筹资最高10亿美元。

  蚂蚁金服占股7.8%

  从蛋壳公寓股东持股情况来看,蚂蚁金服作为蛋壳公寓的战略投资方,占股7.8%,双方签署战略合作框架协议,探索在支付、金融服务和获客等方面的深度合作。

  高管方面,蛋壳公寓天使投资人兼执行董事长沈博阳持股为6.3%,蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖持股为14.2%,蛋壳公寓总裁崔岩持股2%。蛋壳公寓所有董事和高管总持股为8.43亿股,占48.7%。

  机构持股方面,老虎环球基金为最大机构投资人,占20.0%的股份。愉悦资本持股2.71亿股,占15.7%。蚂蚁金服通过Antfin (Hong Kong)Holding Limited持股7.8%.

  

蚂蚁金服赚大了!又有参股长租公寓赴美上市,要募1亿美元

  今年前九月净亏损25亿人民币

  蛋壳公寓的主要收入为租金和服务费。不过从财务数据情况来看,和此前拟赴美上市的青客公寓类似,蛋壳公寓也出现了快速扩张且高亏损的一面。

  据财务报表,招股书显示,蛋壳公寓2017年、2018年营收分别为人民币6.56亿元、26.75亿元;蛋壳公寓在2019年前9个月营收为人民币49.997亿元,2018年同期为人民币16.73亿元,同比增长199%。

  在营收不断增长的同时,其净亏损也在不断扩大。数据显示,蛋壳公寓2017年、2018年的净亏损分别为人民币2.72亿元、13.69亿元;2019年前9个月净亏损为人民币25.16亿元,2018年同期为净亏损人民币8.13亿元。

  也就是说,营业收入几乎翻番的同时,净亏损也在翻番。

  

蚂蚁金服赚大了!又有参股长租公寓赴美上市,要募1亿美元

  成立于2012年的青客公寓同样也处于亏损状态。根据其招股书显示,截至2019年6月30日,青客公寓成立7年来累计亏损额为人民币20.286亿元。截至上半年底,总资产20.3亿元,总负债27亿元,资产负债率高达133%。

  有市场分析人士表示,高速扩张下的现金流压力或是长租公寓纷纷上市背后的主要原因。

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